Čistý výnos Definícia
Čistý výnos je konečná suma peňazí, ktorú je predajca oprávnený dostať za vyradenie majetku, znížený o všetky súvisiace náklady, ako sú provízie, poplatky atď., Ktoré sú už zaplatené, a je vypočítaný odpočítaním všetkých predajných nákladov predajná cena majetku. Napríklad, ak A predá svoju rezidenčnú nehnuteľnosť spoločnosti B, potom čistým výnosom budú finančné prostriedky, ktoré je spoločnosť A oprávnená získať od spoločnosti B po náležitom zohľadnení všetkých súvisiacich nákladov, ako sú poplatky realitnej kancelárie a iné náklady.
Ako vypočítať čistý výnos?
Čistý výnos je možné odvodiť spočítaním všetkých výdavkov a ich odpočítaním od sumy, ktorá sa získa ako výnos z predaja.
Prvým krokom v tomto procese je jednoduchá identifikácia a súhrn všetkých výdavkov, ktoré vzniknú a súvisia s transakciou. Tieto súvisiace náklady môžu byť cena majetku, náklady na reklamu, honoráre realitnej kancelárie, cestovné náklady atď.
V poslednom kroku musia byť celkové náklady zistené pri predaji majetku nevyhnutne odpočítané od celej sumy prijatej v dôsledku predaja. Zvyšná suma je čistý výnos.
Príklady
Nasledujú príklady čistých výnosov.
Tu si môžete stiahnuť túto šablónu programu Net Proceeds Excel - Šablóna programu Net Proceeds Excel
Príklad č
Mike predáva svoj dom za 60 000 dolárov. Súvisiace výdavky kúpené počas transakcie sú
- Cestovné náklady - 50 dolárov
- Náklady na reklamu - 500 dolárov
- Poplatky realitných kancelárií - 3 000 dolárov
Zistite čistý výnos, ktorý zarobil Mike.
Riešenie
Výpočet celkových výdavkov
Celkové výdavky = cestovné náklady + náklady na reklamu + poplatky realitnej kancelárie
- = $ (50 + 500 + 3 000)
- = 3 550 dolárov
Výpočet čistého výnosu
Čistý výnos = Predajná cena - Celkové náklady
- = 60 000 dolárov - 3 550 dolárov
- = 56 450 dolárov
Preto čisté príjmy, ktoré Mike získal z predaja svojho domu, dosahujú 56 450 dolárov.
Príklad č
Jerry, investor, kúpil akcie v hodnote 5 000 dolárov a zaplatil 50 dolárov ako províziu sprostredkovateľa. Celkové náklady, za ktoré Mike kúpil akciu, sú 5 050 dolárov (5 000 dolárov + 50 dolárov). Mike predáva novo zakúpené akcie spoločnosti Bill za 6 000 dolárov a za províziu sprostredkovateľa platí 60 dolárov. Vypočítajte čistý výnos a kapitálové zisky zarobené Mikom.
Riešenie
Výpočet čistého výnosu
Čistý výnos z tejto transakcie = Predajná cena - provízia sprostredkovateľa
- = 6 000 dolárov - 60 dolárov
- = 5 940 dolárov
Výpočet kapitálových ziskov
Kapitálové zisky, ktoré Mike získal, sa dajú vypočítať tak, že jeho celkové výdavky sa odpočítajú od množstva peňazí, ktoré získal pri tej istej transakcii.
- = 5 940 dolárov - 5 050 dolárov
- Zisk kapitálu = 890 dolárov
Kapitálový zisk teda predstavuje 890 dolárov.
Čistý výnos vs. hrubý výnos
Toto je rozdiel medzi čistým vs. hrubým výnosom -
Čistý a hrubý výnos si nesmiete zamieňať, pretože obidva tieto pojmy sú dva odlišné pojmy. Je to celková suma peňazí, ktorá sa získa z predaja majetku po odpočítaní všetkých súvisiacich výdavkov, ako je provízia realitnej kancelárie, poplatky atď. Hrubý výnos zároveň predstavuje celkovú sumu prijatých peňazí.
Keď spoločnosť predá akýkoľvek hmotný alebo nehmotný majetok, dostane určitú sumu peňazí. Tieto prijaté peniaze sa označujú ako hrubý zisk a zahŕňajú všetky náklady a výdavky spojené s výrobou a ďalšie súvisiace náklady. Na druhej strane je to konečná suma peňazí, ktorá zostáva predajcovi po znášaní všetkých výdavkov a nákladov súvisiacich s transakciou. Jednoduchými slovami, hrubý výnos predstavuje nespracovanú sumu, zatiaľ čo čistý výnos predstavuje konečnú sumu, ktorá zostáva predajcovi / vlastníkovi.
Čistý výnos z nehnuteľností
Majiteľ alebo predajca nehnuteľnosti musí brať do úvahy predajnú cenu a všetky súvisiace náklady a výdavky, ktoré vzniknú pri uskutočnení transakcie. Pri predaji nehnuteľnosti musí predávajúci zaznamenať sumu svojej predajnej ceny na kreditnej stránke, pretože ide o sumu, ktorú predajca dostane. Započítať treba aj predplatené dane z nehnuteľností. Debetná strana bude odrážať náklady a výdavky spojené s predajom domov, pretože to sa účtuje oproti predajnej cene majetku.
Na strane debetu sa má premietnuť len pár ďalších nákladov. Napr. Poplatky za manipuláciu s podmieneným majetkom, nesplatená hypotéka, náklady na kontrolu škodcov, spotrebné dane, poplatky za prevod, záruka za dom, poplatky za združenie majiteľov domov, opravy, kontrola strechy atď. Celkové dlhy sa musia určiť súčtom všetkých položiek zobrazených na strane debetu. , a to isté je potrebné odpočítať z celkového kreditu, aby ste ho mohli získať pre predávajúceho z nehnuteľností.
Majiteľ môže zhrnúť všetky náklady, ktoré vynaložil na vykonanie transakcie, ako sú cestovné náklady, náklady na reklamu, poplatky realitnému agentovi a ďalšie súvisiace náklady. To isté môžu znížiť zo skutočného množstva peňazí, ktoré dostanú z transakcie. Zvyšná suma sa považuje za čistý príjem z predaja ich nehnuteľností.
Čistý výnos z daní z kapitálových výnosov
Čistý výnos získaný z predaja majetku sa odráža na podnikovom alebo individuálnom účte. Daňoví poplatníci majú platiť federálnej vláde rôzne druhy daní, pokiaľ ide o kapitálové zisky z majetku. Na získanie kapitálovej straty alebo ziskov z majetku je potrebné zaplatiť základnú čiastku za nadobudnutie majetku.
Záver
Čistý výnos predstavuje celkovú protihodnotu zníženú o všetky súvisiace náklady a výdavky, ktoré dostane vlastník alebo predajca majetku. Keď je dom uvedený do predaja, poplatok za úspech je úplne prvá cena, ktorá sa odčíta od prijatých peňazí. Tento poplatok sa platí realitnej kancelárii alebo realitnému agentovi za úspešný predaj domu kupujúcemu.
Pre rôzne sektory má rôzne významy. V obchodnej oblasti je to iba zisk získaný z predaja výrobkov a služieb po zohľadnení všetkých súvisiacich nákladov, ako sú poplatky realitnej kancelárie atď. Čistý výnos na akciovom trhu sú podobne peniaze, ktoré sa zarábajú vytváraním dlhopisov, akcií atď., Ktoré sú k dispozícii na predaj po vyrovnaní a zaplatení všetkých súvisiacich nákladov.