Pomer prevádzkových nákladov je pomer medzi nákladmi na prevádzku a čistými výnosmi a zvyčajne sa používa pri hodnotení nehnuteľností, kde vyšší pomer prevádzkových nákladov znamená vyššie prevádzkové náklady v porovnaní s príjmom z nehnuteľnosti a slúži ako odstrašujúci a nižší pomer prevádzkových nákladov. znamená nižšie prevádzkové náklady, a preto je výhodnejšie a priaznivejšie pre investície.
Vzorec prevádzkových nákladov
Prevádzkové náklady sú potrebné na prevádzkovanie podniku. Keď porovnáme náklady na prevádzku s vytvorenými výnosmi, dostaneme pomer prevádzkových nákladov (OER).
OER je populárny v realitnom priemysle a je to bežný pomer, ktorý sa používa pri analýze nehnuteľností. V analýze nehnuteľností analytici posudzujú náklady na prevádzku nehnuteľnosti podľa príjmu generovaného nehnuteľnosťou.
Tu je vzorec pre pomer prevádzkových nákladov -
Vysvetlenie vzorca pomeru prevádzkových nákladov
Tento pomer je užitočnejší v realitnom priemysle; pozrime sa na OER z tejto perspektívy.
V tomto pomere existujú dve zložky.
- Prvá zložka je najdôležitejšia. Sú to prevádzkové náklady. V prípade realitného priemyslu zahŕňajú prevádzkové náklady verejné služby, poplatky za správu nehnuteľností, údržbu, dane z nehnuteľností, poistenie, opravy atď.
- Druhou zložkou sú príjmy. Výnosy sú príjmy z konkrétnej nehnuteľnosti.
Napríklad spoločnosť kúpila nehnuteľnosť na prenájom iným menším spoločnostiam. Aby sme zistili, ako na tom nehnuteľnosť je, spoločnosť by sa pozrela na OER.
- Ak je prevádzkový pomer vyšší, spoločnosť by si rozmyslenie majetku dvakrát rozmyslela.
- Na druhej strane, ak je prevádzkový pomer nižší, spoločnosť by nehnuteľnosť považovala za skvelú investíciu.
Príklad vzorca pomeru prevádzkových nákladov
Zoberme si jednoduchý príklad na ilustráciu vzorca pomeru prevádzkových nákladov.
Túto šablónu Excel Ratio Ratio prevádzkových nákladov si môžete stiahnuť tu - Šablóna Excel Ratio prevádzkových nákladov
Spoločnosť Onus Inc. porovnáva svoje prevádzkové náklady na nehnuteľnosť, ktorú kúpila, a snaží sa zistiť OER. Tu sú podrobnosti -
- Prevádzkové náklady - 40 000 dolárov
- Výnosy - 400 000 dolárov
Zistite OER spoločnosti Onus Inc.
Pomocou vzorca pomeru prevádzkových nákladov dostaneme -
- OER = prevádzkové náklady / výnosy
- Alebo = 40 000 dolárov / 400 000 dolárov = 10%.
Ak porovnáme pomer s ostatnými spoločnosťami z rovnakého odvetvia, budeme schopní správne interpretovať OER.
Použitie vzorca na výpočet prevádzkových nákladov
Vzorec pomeru prevádzkových nákladov sa často používa v realitnom priemysle. Ale to nie je jediný priemysel, kde sa zvykne. Používa sa tiež vo výrobnom priemysle a priemysle služieb.
- Účelom použitia OER je zistiť, aký vysoký príjem spoločnosť generuje v súvislosti s prevádzkovými nákladmi, ktoré vytvára.
- Každá spoločnosť chce, aby bola OER nižšia. Čím nižšia je OER, tým lepšie si spoločnosť vedie.
- Ak sa pozeráte na spoločnosť ako na investora, musíte vidieť OER spoločnosti dlho.
- Ak sa pozriete na OER spoločnosti dlho, budete môcť odhaliť trend formovania pomeru medzi prevádzkovými nákladmi a výnosmi.
- Potom môžete tento trend využiť a porovnať ho s OER iných podobných spoločností z rovnakého odvetvia.
- Ak je OER cieľovej spoločnosti nižšia ako u iných spoločností z rovnakého odvetvia, cieľová spoločnosť môže byť tou pravou spoločnosťou, do ktorej investujete. Predtým, ako sa rozhodnete, musíte si však pozrieť aj iné finančné ukazovatele spoločnosti.
- OER meria flexibilitu a kompetencie manažérov spoločnosti. Keď to pochopíte, ako investor vám veľmi pomôže.
Vzorec pre výpočet prevádzkových nákladov
Môžete použiť nasledujúcu kalkulačku pomeru prevádzkových nákladov.
| Prevádzkové náklady | |
| Výnosy | |
| Vzorec prevádzkových nákladov | |
| Vzorec prevádzkových nákladov = |
|
|
Vzorec prevádzkových nákladov v programe Excel (so šablónou programu Excel)
Urobme teraz ten istý príklad vyššie v programe Excel.
Toto je veľmi jednoduché. Musíte zadať dva vstupy Prevádzkové náklady a Výnosy.
Pomer môžete ľahko vypočítať v poskytnutej šablóne.
