Aká je sadzba lízingu?
Lízingová sadzba je definovaná ako úroková sadzba spojená s lízingom majetku počas doby lízingu a možno ju tiež považovať za kompenzačnú sumu, ktorú by inak získal veriteľ, ak by ten istý majetok / zariadenie / vozidlo dostal do iného majetku. použitie. Napríklad predpokladajme, že si človek prenajme vozidlo. Lízingová spoločnosť, zvyčajne banka, kúpi vozidlo od predajcu a prenajme ho používateľovi vozidla na konkrétne obdobie, kým užívateľ nezaplatí kúpnu cenu plus nejaké peniaze navyše. Táto mimoriadna suma peňazí sa nazýva leasingový úrok alebo lízingová sadzba.
Leasing má tiež ďalší faktor, ktorý sa nazýva faktor lízingovej sadzby. Dá sa to vysvetliť ako pravidelná návratnosť, ktorá sa ďalej vyjadruje ako percento pôvodných nákladov na prenajatý objekt, tj. Zariadenie, vozidlo, budova atď.
Primárne dve široko používané sadzby lízingu alebo faktor lízingu, ktoré sú veľmi časté, sú miera lízingu automobilov a miera lízingu priestorov.
Príklad výpočtu leasingovej sadzby
Predpokladajme, že zariadenie, ktoré sa má použiť pri výrobe, je prenajaté na očakávaný krátkodobý dopyt na nasledujúce 3 roky v hodnote zariadenia 50 000 dolárov. Stanovená doba nájmu je teda tri roky alebo sa vyžaduje mesačná splátka po dobu 36 mesiacov. Ak je aktuálna úroková sadzba 5%, potom sa faktor lízingovej sadzby počíta ako (0,05 / 36) alebo 0,0014. Odpisovaná hodnota produktu predstavuje po 3 rokoch 15 000 dolárov, a teda hodnota zariadenia pre nájomnú spoločnosť bude (50 000 - 15 000 dolárov) = 35 000 dolárov.
Ak vezmeme do úvahy vplyv odpisovanej hodnoty, mesačná splátka lízingu bude (35 000 USD / 36) = 972 USD mesačne. Takže s prihliadnutím na faktor sadzby lízingu sa úrok bude počítať ako (50 000 dolárov + 15 000 dolárov) * 0,0014 = 91 dolárov. Táto mesačná splátka, ktorú musí spoločnosť zaplatiť za prenájom konkrétneho zariadenia, predstavuje 972 USD + 91 USD = 1063 USD.
Ako vypočítať lízingovú sadzbu? (Komerčný leasing)
Lízingová sadzba je primárne použiteľná pre dva všeobecne známe leasingové postupy, tj
- Nehnuteľnosti / lízing priestorov
- Leasing automobilov a vybavenia;
# 1 - Prenájom vesmíru
V prípade lízingu priestorov sa jedná o cenu zaplatenú za náklady na obsadenie, ktorá sa vo všeobecnosti určuje ako peňažná čiastka na štvorcový meter za rok. Je potrebné dohodnúť, či je potrebné vyplatiť sumu mesačne alebo ročne.
Lízingová zmluva bude taká, že bude jasne uvádzať podmienky leasingu a do akého obdobia je sadzba leasingu platná. Môže tiež obsahovať politiku postupného lízingového sadzby, ak sa v zmluve uvádza, že lízing je uzatvorený na niekoľko rokov, a sadzba sa bude s každým rokom zvyšovať.
Nájomca môže formulovať skutočnú cenu prenájmu výpočtom nákladov na prenájom priestoru. Okrem sadzby lízingu je tiež potrebné rozhodnúť, či prenajímateľ alebo nájomca bude musieť znášať dodatočné náklady, ako je údržba a daň z majetku. Sadzby komerčného lízingu sú spravidla dostupné na základe štvorcových stôp, čo ďalej uľahčuje nájomcovi porovnanie lízingových sadzieb rôznych dostupných nehnuteľností.
# 2 - Leasing automobilov a vybavenia
Pokiaľ ide o leasing automobilov / vozidiel alebo zariadení, mesačná platba za vozidlo závisí od odpisov, ktoré vozidlo podstúpi, a od utratených nákladov po období leasingu. Závisí to aj od výšky nájmu.
Nájomca na základe mesačnej platby prepláca poskytovateľovi automobilov / vozidiel dvojaké dôvody, tj odpisy, ktorým vozidlo čelí, a náklady na príležitosť, ktoré sa stratia tým, že peniaze namiesto toho použije do automobilov a nepoužije ich niekde inde.
Pokiaľ ide o leasing automobilov alebo zariadení, faktor lízingu je takmer ako úroková sadzba. Splátky sa skladajú z lízingového faktora, ktorý je tiež známy ako peňažný faktor, ktorý zachytáva perspektívu financovania leasingu automobilov / zariadení.
Rozdiel medzi sadzbami nájmu automobilu a kozmického priestoru
Leasing do automobilu a vybavenia spoločnosť, ktorá prenajíma predmety, primárne nakupuje auto alebo vybavenie od nezávislých predajcov alebo agentov a poskytuje nám ich rovnaké na prenájom. To znamená, že za pôžičku, ktorú prenajímateľ získal na zakúpenie predmetu, platíme tým, že vopred požičiavame peniaze na nákup automobilu / vybavenia.
Poskytovateľ automobilu aj prenajímateľ môže byť niekedy jediným subjektom, v ktorom zmluva o tretej osobe umožňuje poskytovateľovi automobilov predať akcie prenajímateľovi. Ďalej sa to používa na vytváranie výnosov z týchto aktív / predmetov pred spätným prevodom automobilu / zariadenia späť k jeho poskytovateľovi ako použité položky. Nájomca na druhej strane získa predmet, ktorý je možné použiť, a to aj bez toho, aby bol jeho vlastníkom alebo vyvíjal tlak na jeho vlastníctvo.
Pokiaľ ide o nehnuteľnosť, jej hlavným účelom je generovať príjem z prenájmu od nájomcov. Do tohto spôsobu vykonávania sú teda zapojené iba dve strany a akákoľvek náhrada za úmyselné použitie finančných prostriedkov do nehnuteľností je pokrytá mierou leasingu ako stratégie celého obchodného nastavenia.
Kedy prenajať?
- O tom, kedy si prenajať priestor / vybavenie a kedy celú vec vlastniť ako celok, neustále prebiehajú debaty. Hlavným faktorom, ktorý hrá pri leasingu dôležitosť, je koncepcia času a časovej hodnoty peňazí. Jednoducho povedané, musíme brať do úvahy, ako dlho budeme prenajatý majetok využívať.
- Na minimalizáciu zostatkových / utopených nákladov, keď je dopyt po určitom vybavení určený iba na krátkodobý základ, sa za ideálne rozhodnutie považuje leasing. Môžu to byť prípady prevádzkových požiadaviek potrebných na expanziu alebo rast spolu s dočasnými trhovými podmienkami. V tomto okamihu je lízing nečinným scenárom, pretože znižuje zaťaženie spojeným s vlastníctvom zariadenia ako celku, a teda na konci s obrovskými utopenými nákladmi.
- Ak sa požiadavka alebo dopyt po určitom vybavení považuje za dlhodobý účel, je najlepším rozhodnutím vlastníctvo alebo vlastníctvo. Aj v prípade nehnuteľností sa hodnota zhodnocuje, čo môže pridať hodnotu k počiatočnej uskutočnenej investícii.
- Ak sa spoločnosť nechce sústrediť na nepodstatné obchodné záležitosti, ako je údržba vybavenia a majetku, môže byť lízing možnosťou, pretože odstraňuje bremeno ich vlastnenia a opätovnej údržby.
Záver
Sadzba lízingu je veľmi dôležitá na pochopenie a odhadnutie celkovej platby, ktorú je potrebné za lízing zaplatiť, inak môže prenajímateľ ľahko pridať niekoľko ďalších súm a nájomca o tom ani len nepríde. Malá suma navyše každý mesiac nevedomky sa môže na konci doby prenájmu ukázať ako veľké číslo. Miera lízingu nám teda pomáha pochopiť celkové náklady na leasing.