Daň z ad valorem (význam, príklady) Najlepšie 3 typy

Aká je daň Ad Valorem?

Daň z Ad Valorem jednoducho znamená daň, ktorú účtujú štátne a obecné samosprávy a ktorá závisí od ocenenej hodnoty aktíva, ako sú reálne aktíva alebo osobný majetok. Pochádza z latinského slova známeho ako „podľa hodnoty“ a jeho najbežnejším príkladom je daň z nehnuteľností, v ktorej verejný daňový odhadca pravidelne prehodnocuje hodnotu nehnuteľnosti skutočného majetku a na základe tejto hodnoty účtuje daň.

Druhy dane z dane z vkladov

Jedným z hlavných zdrojov príjmu pre štátne a obecné samosprávy sú dane z Ad Valorem. Najbežnejšie typy sú:

# 1 - Daň z nehnuteľností

Daň z nehnuteľností sú dane, ktoré vyberajú vlády štátu alebo samosprávy z obchodného alebo osobného majetku pri zveľaďovaní majetku. Osobným majetkom môže byť auto. Daňové úrady si zvyčajne najímajú hodnotiteľov nehnuteľností, aby posúdili hodnotu nehnuteľnosti, a na základe toho potom vyrubujú daň. Ak napríklad osoba postavila na svojom pozemku garáž, potom sa veľkosť nehnuteľnosti nezmenila, hodnota majetku sa zvýši a daňové úrady budú z tejto hodnoty vyberať daň.

# 2 - Daň z predaja

Na rozdiel od dane z nehnuteľností sa daň z obratu účtuje iba pri kúpe nehnuteľnosti. Účtuje sa ako percento z hodnoty nehnuteľnosti - sadzby dane z predaja sa v jednotlivých krajinách líšia.

# 3 - DPH (daň z pridanej hodnoty)

DPH sa účtuje za pridanú hodnotu zo strany podniku alebo práce. Zatiaľ čo daň z obratu sa účtuje z celej hodnoty nehnuteľnosti, DPH sa účtuje z pridanej hodnoty alebo zisku z podnikania. Spotrebiteľovi tovaru sa zvyčajne účtuje DPH. Napríklad, ak spotrebiteľ kupuje nejaký tovar, potom platí DPH za celý proces výroby tohto tovaru.

Príklady výpočtu dane z dane z pridanej hodnoty

Zoberme si niekoľko príkladov, aby sme tomu lepšie porozumeli.

Tu si môžete stiahnuť túto šablónu Ad Valorem Tax Excel tu - Šablóna Ad Valorem Tax Excel

Príklad č

Jednoduchým príkladom je daň z nehnuteľností vyberaná vládnymi orgánmi. Povedzme, že vlastníte dom a pre tento rok vyhodnotili daňové úrady hodnotu vášho domu ako 100 000 dolárov. Daň z nehnuteľnosti vo vašej oblasti predstavuje 4%.

Riešenie:

Výpočet dane Ad Valorem bude -

  • Hodnota domu = 100 000 dolárov
  • Daň z nehnuteľností = 4%
  • Daň z nehnuteľností = 100 000 * 4% = 4 000 dolárov

Z tohto dôvodu je daň z nehnuteľnosti pre váš dom pre tento rok 4 000 dolárov.

Príklad č

Štátna alebo mestská správa pravidelne uplatňuje daň z nehnuteľností Ad Valorem. Povedzme, že škola XYZ v tomto finančnom roku pridala ďalších 5 učební a vybudovala ihrisko. Keď daňové úrady vyhodnotili jej hodnotu pre finančný rok, z dôvodu výstavby zvýšili hodnotu školy z 500 000 na 600 000 dolárov, hoci plocha školy zostáva rovnaká. Škola XYZ má tiež nárok na výnimku vo výške 50 000 dolárov. Celková hodnota majetku oprávneného na daň z nehnuteľnosti Ad Valorem by tak v tomto finančnom roku bola 550 000 dolárov. Teraz sa sadzba dane všeobecne meria v mil. Aká je daňová sadzba vynásobená 1 000?

Riešenie:

  • Sadzba dane = daňová povinnosť / základ dane.
  • Daňový základ pre tento okres je 50 miliónov dolárov a daňová povinnosť je 2 milióny dolárov.
  • Sadzba dane = 2/50 = 0,04 = 40 mil.

Výpočet dane Ad Valorem pre školu XYZ -

  • Odhadovaná hodnota = 600 000 dolárov
  • Výnimka = 50 000 dolárov
  • Zdaniteľný základ = 600 000 dolárov - 50 000 dolárov = 550 000 dolárov
  • Sadzba daňovej bilancie = 40 mil
  • Uplatniteľná daň = 550 000 * 0,04 = 22 000 dolárov

Výhody

  • Pretože sa používa pri zvýšenej hodnote, vyhýba sa tak diskriminácii lacných položiek.
  • Upravuje sa podľa kúpnej sily jednotlivcov.

Obmedzenia

  • Niekedy je dosť náročné analyzovať reálnu hodnotu majetku alebo majetku.

Dôležité body

  • Daň z nehnuteľností Ad Valorem závisí od pridanej hodnoty k majetku a od požiadavky daňového rozpočtu (sadzby Millage) na daný finančný rok.
  • Nepočíta sa na základe veľkosti nehnuteľnosti.
  • Je to progresívnejšie ako konkrétna daň, pretože ak je hodnota vášho domu vyššia, znamená to, že budete musieť zaplatiť vyššiu daň ako menej hodnotný dom. Majetnejší by teda museli platiť viac daní, pretože existuje šanca, utratili by viac za majetok.

Záver

Ide o jeden z primárnych zdrojov generovania príjmov štátnych a obecných úradov. Závisí to od posudzovanej hodnoty nehnuteľnosti. Medzi príklady daní Ad Valorem patria daň z nehnuteľností, daň z obratu spotrebného tovaru a daň z pridanej hodnoty konečného produktu. Považuje sa to za progresívnejšie, ale je to trochu komplikované, pretože niekedy môže byť posúdenie hodnoty nehnuteľnosti náročná úloha.