Rozdiel medzi investíciami do nehnuteľností a akcií
Investície do nehnuteľností znamenajú investície do nehnuteľností alebo hmotných a skutočných aktív, ktoré sú často dlhodobé, čo je zdĺhavý proces a nelikvidné, zatiaľ čo investície do akcií znamenajú investovanie peňazí do spoločnosti nákupom jej podielu na burze a ziskom z predaja akcií. za dobrú cenu, ktorá je ľahká, rýchla a likvidná
Skladom sa rozumie podiel na vlastníctve spoločnosti, ktorý predstavuje nárok na majetok a výnosy spoločnosti.
Nehnuteľnosťou sa rozumie majetok zložený z pozemkov a budov, ktoré sa na nich nachádzajú, vrátane prírodných zdrojov a súvisiacich zložiek, ako je voda a minerály. To môže ďalej zahŕňať obytné, priemyselné a komerčné nehnuteľnosti.
Infografika investovania do akcií a nehnuteľností
Pozrime sa na najvyššie rozdiely medzi investíciami do akcií a nehnuteľností.
Kľúčové rozdiely
- Akcie predstavujú podiel na výnosoch spoločnosti, zatiaľ čo nehnuteľnosti sú majetkom na pozemku, ktorý bol zakúpený pre osobnú potrebu alebo pre ďalšie peňažné zisky.
- Zásoby nestoja veľa a závisia od investičného cieľa kupujúceho. Ceny akcií sú volatilné a na cenu akcií majú priamy vplyv aj základy a finančná výkonnosť spoločnosti. Nehnuteľnosť je zvyčajne jednorazová investícia a závisí od faktorov, ako sú napríklad investičné schopnosti kupujúceho, veľkosť nehnuteľnosti, umiestnenie, ROE z nehnuteľnosti atď.
- Akcie sú spravidla krátkodobým cieľom v závislosti od požiadavky na portfólio. Nehnuteľnosti sú však veľmi dlhodobým cieľom a môžu sa šíriť v priebehu desaťročí.
- Akcie sú vysoko likvidné a dajú sa predať pomerne ľahko, ale nehnuteľnosti sú porovnateľne menej likvidné a môžu vyžadovať veľa času, pretože sa jedná o rôzne faktory, ako napríklad právne prekážky, primeraná cena atď.
- Akcie budú generovať dividendy v závislosti od finančnej výkonnosti spoločnosti, ktorá môže alebo nemusí byť pravidelná. Nehnuteľnosť nevytvára dividendy, ale ak je nehnuteľnosť prenajatá, bude pravidelne generovať dostatočnú výšku nájomného.
- Banková pôžička zvyčajne nie je k dispozícii na skladovú transakciu, ale nákup nehnuteľností si vo všeobecnosti vyžaduje pomoc bankovej pôžičky.
- Cena akcií sa môže meniť každú milisekundu a každý cent môže mať vplyv, pretože sa dajú kúpiť hromadne. Ceny nehnuteľností sa však postupne menia a sú priamo ovplyvňované rôznymi makroekonomickými faktormi. Zmeny ceny nehnuteľností určujú stav ekonomiky. Ak ceny rastú postupne, je to indikácia progresívnej ekonomiky a naopak.
- Zásoba robí z držiteľa vlastníka, pokiaľ ide o získanie hlasovacích práv v rôznych záležitostiach, ale nemôže prijímať rozhodnutia týkajúce sa vyššieho manažmentu. Vlastníci nehnuteľností sú však zodpovední za všetky rozhodnutia, ktoré majú priamy vplyv na existenciu nehnuteľnosti.
- Akcie môže spoločnosť v prípade potreby spätne odkúpiť, avšak nehnuteľnosti nie je možné po predaní vrátiť späť.
Porovnávacia tabuľka akcií a nehnuteľností
| Porovnávací základ | Skladom | Nehnuteľnosť | ||
| Význam | Podiel na príjmoch spoločnosti. | Nehnuteľnosť na pozemku využívaná na ďalšie rozširovanie. | ||
| Vlastníctvo | Akcionári sú vlastníkmi na papieri, ale technicky nemôžu vlastniť spoločnosť. | Jeden môže byť úplným vlastníkom nehnuteľnosti. | ||
| Likvidita | Vysoko tekutý. | Menej likvidné v porovnaní a môže chvíľu trvať od prípadu k prípadu. | ||
| Údržba | Nie je potrebné platiť žiadne poplatky za údržbu. | Musí sa vykonávať pravidelná údržba, aby sa zabezpečil dobrý stav nehnuteľnosti. | ||
| Úroveň rizika | Spravidla volatilné. | Pomerne stabilný. |
Poznámka
Malo by sa posúdiť, že výkonnosť celého akciového trhu a trhu s nehnuteľnosťami naznačuje, ako si krajina ekonomicky vedie. Ak akciový trh rastie, znamená to, že všetky sektory si vedú dobre, a teda celková výkonnosť sa zlepšuje.
Na druhej strane je potrebné posúdiť všeobecný rast cien nehnuteľností. Spravidla to znamená rastúcu prosperitu, ale je potrebné skúmať faktory, ako sú poskytovatelia nehnuteľností. Poskytovateľ nehnuteľností musel vynaložiť veľmi vysoké prostriedky na výstavbu / kúpu nehnuteľností a akcií. Môže sa stať, že nehnuteľnosť bude chcieť vyrovnať svoje dlhy. Základ globálnej finančnej krízy v roku 2008 bol spôsobený nafukovaním cien nehnuteľností a nakoniec krach viedlo k neplateniu poplatkov.
Záverečné myšlienky
Nehnuteľnosti aj akcie používajú investori ako investičnú cestu. Aj keď je možné nehnuteľnosť použiť ako dvojitý cieľ v prípade osobného pobytu a umožnením zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti, zásoby sa zvyčajne používajú na parkovanie nadmerného príjmu a na umožnenie jeho rastu v závislosti od cieľov a ochoty investorov riskovať.
Akcie alebo nehnuteľnosti teda budú naďalej existovať, ale ich výber a množstvo bude závisieť od investora / skupiny investorov.