Multiplikátor hrubého príjmu Ako vypočítať multiplikátor hrubého príjmu?

Čo je multiplikátor hrubého príjmu?

Multiplikátor hrubého príjmu sa používa na hodnotenie hodnoty nehnuteľnosti, ako sú komerčné nehnuteľnosti, byty na prenájom, nákupné centrum atď., A počíta sa ako pomer aktuálnej hodnoty investície / nehnuteľnosti k jej hrubému ročnému príjmu.

Vzorec multiplikátora hrubého príjmu

Multiplikátor hrubého príjmu je teda pomer aktuálnej hodnoty a anualizovaného príjmu nehnuteľnosti alebo investície, ktorá sa vyžaduje na predaj.

• Aktuálna hodnota nehnuteľnosti -  Je to aktuálna trhová cena nehnuteľnosti. Vlastník môže určiť takúto hodnotu sám, keď vezme do úvahy súčasný trh a očakávania ľudí, jeho faktor umiestnenia atď. Na druhej strane môže vlastník tiež vziať cenu z ktorejkoľvek inej nehnuteľnosti, pričom zohľadní históriu predaja alebo príjem z prenájmu konkurenčnej nehnuteľnosti.
• Hrubý príjem z majetku - hrubý príjem z majetku zahŕňa priemerné ročné nájomné za byty alebo budovy určené na prenájom, priemerný ročný obrat výrobkov držaných na obchodné účely na účely výroby atď. Ide teda iba o dosiahnutý príjem alebo sa očakáva, že budú získané z majetku, pre ktorý sa finalizuje obchod.

Dá sa teda povedať, že ide o spravodlivú trhovú hodnotu majetku.

Príklad multiplikátora hrubého príjmu

Predpokladajme, že pán X má nehnuteľnosť na konkrétnom mieste. Podľa trhových podmienok a podľa podobných nehnuteľností v susednej lokalite je aktuálna hodnota nehnuteľnosti 7 miliónov dolárov. Ďalej ho prenajal svojim nájomcom, čo generovalo ročný príjem z prenájmu, ak bol milión dolárov. Vypočítajte multiplikátor hrubého príjmu z majetku domu pána X.

Riešenie

Výpočet multiplikátora hrubého príjmu

• = 7 miliónov dolárov / 1 milión dolárov
•  = 7 krát

Výhody

Nasledujú rôzne výhody, ktoré zahŕňajú:

• Z dôvodu jednoduchosti výpočtu multiplikátora hrubého príjmu si získal veľkú akademickú pozornosť. Súčasne sa tiež prakticky používa na zistenie, či konkrétna nehnuteľnosť získava dobrý obchod.
• Môže to súvisieť s ocenením akcií, pretože pomer tohto multiplikátora je aktuálna hodnota nehnuteľnosti vydelená čistým prevádzkovým príjmom nehnuteľnosti, ktorá môže byť veľmi dobre spojená s tradičným pomerom cena / výnos. Preto je založená na bežne používaných konceptoch.
• Koncept multiplikátora hrubého príjmu nie je ani starý, ani oveľa novší koncept, pretože sa používa pri oceňovaní nehnuteľností a nehnuteľností už celé desaťročia, nezískal ani toľko užitočnosti u toľkých majiteľov a jednotlivcov a používa sa v ich každodennej praxi denné ocenenie za dané obdobie.
• Je to veľmi dobré vo vzťahu k súčasnému trhu a podmienkam dopytu a ponuky, pretože z výpočtu vyplýva, že s rastom hodnoty nehnuteľnosti na trhu sa zvyšuje multiplikátor hrubého príjmu, zatiaľ čo so znížením anualizovanej miery návratnosť alebo príjem z hrubého príjmu multiplikátora má tendenciu klesať.
• Pretože GIM neberie do úvahy prevádzkové náklady, je jednoduché vypočítať multiplikátor hrubého príjmu nehnuteľnosti, ktorá je už vypredaná, na základe iných metód, ako je miera kapitalizácie.

Nevýhody

Medzi rôzne obmedzenia a nevýhody patrí:

• Jednou z najvýznamnejších nevýhod multiplikátora hrubého príjmu je to, že pri výpočte multiplikátora príjmu neberie do úvahy náklady a ďalšie súvisiace náklady. Preto náklady ako licencia, náklady na používanie, dane za údržbu atď.
• Na voľné miesto sa neprihliada v rámci GIM, ktoré je podstatnou súčasťou majetku domu. Konečná odpoveď multiplikátora môže byť teda irelevantná.
• Môže sa použiť iba na účely porovnania s iným majetkom; ide teda o relatívne silný koncept v relatívnom vyjadrení, avšak v absolútnom vyjadrení nezískava veľký význam.
• Tento koncept sa zvyčajne používa v nehnuteľnostiach, prenájme nehnuteľností a investíciách; v iných oblastiach, ako sú budovy atď., však nezískava veľký význam.

Dôležité body

• Je nevyhnutné vziať na vedomie, že koncept multiplikátora hrubého príjmu sa používa už od dôb predaja nehnuteľností. Preto sa používa od roku 1740, keď Thomas Miles ukázal variácie multiplikátora príjmu.
• Richard Radcliff uvádza, že ak sa koncept GIM použije správne, je možné ho použiť aj na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti vyplnením podrobností vo vzorci a zohľadnením aktuálnej trhovej hodnoty premennej nehnuteľnosti.
• Jedná sa o koncept odvodený z trhu, a preto získava mnoho významov, pretože ide o koncept odvodený z trhu, ktorý sa nemení na základe osobných úsudkov, pretože ide o objektívny koncept oproti iným subjektívnym konceptom.

Záver

Na určenie, či je nehnuteľnosť predaná za dobrú cenu a podľa jeho aktuálnych trhových podmienok v závislosti od jej anualizovaného príjmu, môže multiplikátor hrubého príjmu ľahko použiť ktokoľvek bez vynaloženia väčších nákladov a strávenia viac času. Preto je bežné použitie a ľahké použitie tohto konceptu prospešným konceptom.